B体育◎上半年滨江集团竣工买卖收入270.28亿元，同比伸长152.84%；归属股东净利润16.36亿元，同比增27.33%；截至讲演期末的总资产3102.5亿元。

　　◎历久深耕杭州大本营，使得滨江集团正在商场下行中韧性统统，但单都会潜正在的机闭性危机亦禁止幼看。从杭州地域买卖占比大幅下降可见，近年来滨江集团也正在主动测试调节土储构造。

　　熟行业不断筑底的上半年，滨江集团（SZ002244，股价11.02元，市值343亿元）依然交出一份亮眼的收效单。

　　8月29日晚间，滨江集团披露的2023年半年报显示，上半年竣工买卖收入270.28亿元，同比伸长152.84%；归属股东净利润16.36亿元，同比增27.33%。

　　截至讲演期末B体育，滨江集团总资产3102.5亿元集团，归属于上市公司股东的净资产251.74亿元，差别较上岁终伸长12.33%和6.99%；尚未结算的预收房款为1602.17亿元，较年头伸长23%。

　　《逐日经济讯息》记者幼心到，截至讲演期末，滨江集团的土地贮备中杭州占比为60%；浙江省内除杭州表的其他都会占比22%；浙江省以表占比18%。这也声明滨江集团“走出去”的构造图谋较为分明。

　　中报显示，因为讲演期内交付楼盘收入同比增补，滨江集团的买卖本钱伸长了161.57% ，贩卖及处理用度差别上升了28.11%和20.55%，但财政用度消重了8.59%。

　　同时，贩卖回款增补，叠加期内进货商品、劳务支拨的现金裁汰，使得滨江集团的谋划营谋爆发的现金流量净额同比增补了5637.15%，现金及现金等价物净增补额也同比上升488.94%。

　　从买卖收入看，房地产依然是滨江集团的绝对主业，收入比重达99.55%。个中，杭州的收入占比高达59.91%，但是这一比重较2022年同期消重了11.49个百分点。

　　上半年，滨江集团贩卖额925.8亿元，同比伸长35%，排熟行业贩卖榜第10位（克而瑞数据），较2022年擢升3位。讲演期内，滨江集团权利贩卖现金回笼478.66亿元，资金回笼仍旧端庄态势。

　　比重上升较疾的是温州地域，从旧年同期的占比1.68%升至12.18%，成为滨江除杭州以表的第二大构造都会；嘉兴地域上半年的买卖收入占比为9.9%。

　　上半年，滨江集团的房地产营业毛利率为18.3%，个中房产贩卖均匀毛利率为17.74%。但值得幼心的是，大本营杭州的毛利率低于均匀值仅为17.23%，同比消重了2.64%；嘉兴地域毛利率最高，到达24.19%，同比上升2.07%。

　　租赁营业方面，截至讲演期末，滨江集团持有效于出租的写字楼、贸易裙房B体育、社区底商及公寓面积约36.7万平方米，讲演期内竣工房钱收入1.63亿元。

　　历久深耕杭州大本营，使得滨江集团正在商场下行中韧性统统，但单都会潜正在的机闭性危机亦禁止幼看。从杭州地域买卖占比大幅下降可见，近年来滨江集团也正在主动测试调节土储构造。

　　正在2023年的谋划安插中，滨江提出了下阶段土地贮备目的：一连仍旧“三省一市”战术构造，一连正在优质都会、优质地段、优质产物上阐明上风。除杭州表，核心研商上海、南京、宁波、金华、湖州、广州等。

　　讲演期内，滨江集团新增土地贮备项目22个，个中杭州19个,宁波、金华、南京各1个。讲演期内新增项目计容兴办面积合计249万平方米，权利土地款180亿元。

　　从土储机闭来看，截至讲演期末集团，滨江集团的土地贮备中杭州占比为60%；浙江省内除杭州表的其他都会，蕴涵宁波、金华、湖州、嘉兴、温州、台州等经济基本结壮的二三线%。这也声明，滨江集团“走出去”的构造图谋较为分明。

　　看待整年投资周围，滨江集团揭露，2023年投资金额管造正在300亿元，权利回款的50%以内。

　　截至2023年6月末，滨江集团的权利有息欠债周围为380亿元，均匀融资本钱为4.4%，较上岁终消重0.2个百分点，创史籍新低。

　　从融资机闭来看，截至讲演期末，滨江集团的有息欠债周围为425.57亿元，个中银行贷款占比76%，直接融资占比24%。扣除预收款后的资产欠债率为55.71%，净欠债率为21.54%。个中短期债务为142.95亿元，占比仅为33.59%，低于期末泉币资金（296.31亿元），现金短债比为2.07倍。

　　滨江方面揭露，2023年权利有息欠债周围将管造正在470亿元以内，而且直接融资周围管造正在20%安排，争取融资利率一连消重0.2%及以上。

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