B体育多元化营业涵盖物业开辟及投资、旅社及效劳套房营业、物业及项目统治、投资基修及适用资产营业。

　　正在房地产行业进入安排期、个人正在港上市房企功绩大幅滑落的2022年，长和系两家合键成员企业长江实业集团有限公司（以下简称长实集团）和长江和记实业有限公司（以下简称长和）整个体现安定集团，功绩目标震动不大。

　　年报显示，2022年，长实集团告终总收入795.51亿港元，同比淘汰4.43%；但归母净利润为216.83亿港元，同比增进2.08%。长和告终收益总额4572.29亿港元，同比增进2.66%。

　　本年3月16日，长实集团和长和当先无数上市房企，披露了2022年财报并召开功绩评释会。而5年前的这一天，李泽钜正式接棒长和系。

　　年光的指针回拨到2018年3月16日，长和系四家公司拉拢实行功绩揭橥会，时年90岁的李嘉诚发布退歇，一个时间落下帷幕。

　　当天地昼，长和正在港交所揭橥通告称，李嘉诚卸任董事会主席一职，由宗子李泽钜接棒，出任长和主席，并取代李嘉诚出任汕头大学校董会主席。

　　“回望过去，自己由1950年创业发端，1972年长江实业（集团）有限公司上市，于过去68年间，继续领导长江集团稳步开展，经内部增进及收购归并，踊跃拓展营业及收益多元化与环球化，并合时作政策性检视以及重组，全心勉力为股东争取较佳甜头及回报增值。”

　　李嘉诚显露：“李泽钜随从我就业超越33年，我对他充满信念，同事们也将不断协帮他。我思李泽钜是很OK的。”

　　动作长实集团主席兼董事总司理，李泽钜身着西装搭配蓝色领带，戴银色半框眼镜出席了功绩会，面临媒体应答自正在：“过去一年是吃力的，且是贫乏重重的。大个人区域徐徐走出疫情暗影，许多行业受到影响。经济发端苏醒，需求升高，又崭露劳动墟市危险和供应链局限的题目。”

　　李泽钜以为，驱动长实集团韧性开展的本色正在于，集团不但筹备简单营业，而是有稠密采用，或许应对差别区域、营业及经济周期，矫捷“走位”。

　　正在功绩会上，李泽钜固然没有直接回复《逐日经济消息》记者（以下简称每经记者）合于“若何对待房地产墟市趋向及内地楼市发涌近况”的提问，然而却显露，将会不断实施“货如轮转”的卖楼政策，投资拿地遵照财政顺序，算得过账便做。

　　表界关于长实集团的投资宗旨老是抱着浓重意思，正在5月中旬召开的股东周年大会上，被问及“将来集团是否把投资核心放回内地及香港”时，李泽钜显露，“咱们平昔不是采用投资住址，而是挑选项目。关于能产心理思回报的优质资产，不管正在香港、内地或其他区域，咱们都市研究。”

　　正在“环球房地产企业家之都”的香港，一多量耳熟能详的企业如新鸿基、长实、恒基、新天劣等，继续被内地房地产行业算作榜样来研习。纵观长和系两大旗舰公司长实集团及长和的2022年度财报，涌现出的韧劲和妥当也不得不让内地房企敬佩。

　　年报显示，2022年长实集团告终总收入795.51亿港元，同比淘汰4.43%；股东应占溢利216.83亿港元，同比增进2.08%；每股溢利为5.98港元，较2021年增进3.6%。

　　房地产是长实集团营运的重点营业之一。李泽钜显露，房地产是周期性行业，也是久远开展的家产。2023年，长实集团会加快卖楼速率，欲望多极少项目尽速修成入账。

　　土储是房地产开辟企业运行的基本，正在房地产受到周期性影响时，长实集团依赖正在其他营业的结构，涌现出开展韧性。

　　几年前，香港房地家产竞赛激烈，地价大幅上升，内地不少房企加快领域化扩张过程，而长实集团却转而采用投资基修和其他固定收入项目。其饱动房地产以表的营业正在妥善机遇锁定收获，如英国5Broadgate持有3年半后卖出，告终45%的回报率；飞机租赁营业计划积年现金流和收入的总内部回报率抵达近双位数。

　　李泽钜显露，长实集团筹备的不是简单营业，而是有稠密采用，或许针对差别地方、差别营业及差其它经济周期矫捷“走位”，将资金投放于差别资产，均衡开展。

　　“前几年公司没有正在代价高位时购入太多土地，因而短期内无须操心有多少物业修成或交付。”李泽钜置信，长实集团正在负责土地本钱方面具备相当强的竞赛力。“正在差别家产、差别周期，做出差其它采用，是咱们的强项。”

　　跟着香港地价回归合理态势，资金裕如的长实集团又发端踊跃拿地。仅正在2022年，便以较低价拿下香港多幅土地：3月以59.96亿港元投得土瓜湾4个重修项目归并开展合约；10月以46亿港元投得屯门大榄段室第用地；12月以87.03亿港元中标启德商住地块。

　　截至2022岁尾，长实集团累计具有可开辟土地储藏总共约7500万平方尺（约合833万平方米），此中，内地、香港和海表分歧为6400万平方尺（约合711万平方米）、700万平方尺（约合77万平方米）以及400万平方尺（约合44.4万平方米）。

　　道到投资政策，李泽钜说，无论是房地产集团、基修或差别营业上，长实集团都将“财政顺序”视为守旧，“采用”和“财政顺序”是公司的两大营商核心。

　　“咱们从来正在拿地或举办收购业务时遵照‘财政顺序’，不抱有‘志正在必得’的心态，价值算得过账便做。合理出价，买到当然欢娱；若买不到，也许是‘因祸得福，焉知非福’，绝对不盲目追价。”

　　李泽钜坦言，长实集团实施苛酷的财政统治政策，被有些内行以为过于落伍。但无论将来墟市奈何，除非大跌行情，不然集团的估值不会再作下调。

　　2022年，长实集团告终物业出卖收入257.56亿港元，同比低落31.86%。此中，香港及内地的物业出卖收入告终营收145.11亿港元、99.16亿港元，分歧低落了7.71%、54%。海表物业营收为13.29亿港元B体育，同比增进了277.56%。

　　这总共，是59岁的李泽钜所显现的。正在功绩揭橥会上，浸稳肃静的李泽钜，时而摘下眼镜，换上暗色全框眼镜；时而由于打喷嚏，请就业职员将集会桌上的鲜花搬走。

　　“正在过去几年里，旅社是整体香港最吃力的行业，口岸营业开展得也阻挡易，离间相当多。”李泽钜说，幸亏长实集团的许多旅社是筹备高端效劳式公寓，当地人的生意多，月租生意保卫了安谧的现金流；口岸的模糊量固然跌了，货柜船埠的箱停正在船埠年光拉长，栈房房钱上升，才按年告终了30%增进。

　　除物业出卖收入崭露彰着低落表，长实集团其他营业收入正在2022年均告终同比上涨。

　　整体来看，旅社及效劳套房营业收入32.28亿港元，同比增进19.07%；物业及项目统治收入8.96亿港元，同比增进0.9%；基修及适用资产营业收入228.89亿港元，同比增进9.69%。

　　关于将来楼市的走势，李泽钜以为，香港室第物业存正在刚性需求，无论住什么单元，富豪、中产或下层，比照全天下，香港都是住得太幼。特区当局正在思手腕弥补供应量，令价值及市民采办力同步。

　　短期来看，利率走势及衡宇计谋将不断主导香港楼市。李泽钜显露，“咱们的售楼处放出了‘深水炸弹’代价，置信对墟市有剌激效用。”

　　正在功绩会上，李泽钜将新楼盘的代价比作“深水炸弹”时，显示了少见的笑颜。他显露，香港人继续思楼价能实惠些B体育，长实集团项方针订价从来逼近墟市，让更多人能“上车”。飞扬二期项目是能够承受的“上车盘”，六成房源总价正在400万港元以下。

　　“公司最心爱‘货如轮转’的出卖政策，固然不如‘深水炸弹’的说法嘹亮，借使有机缘以平价买地，低廉一点卖楼，买家欢喜，咱们也欢喜。”李泽钜说。

　　年光回到2019年，进入“李泽钜时辰”的长实集团一改大肆出售内地资产的节拍，转而正在内地墟市的投资体现踊跃。如当年5月入股成都重点贸易区的晶融汇项目；12月份创立并持股的新加坡ARA（亚腾资产统治公司），通过旗下基金出席收购了位于上海浦东新区的三林印象城项目。

　　长实集团是最早进入内地的港资房企之一，自2006年入沪后，正在上海墟市深耕17年，见证了上海都会的开展变迁。

　　如长实集团开辟的上海普陀区高明界限归纳体项目和嘉定区湖畔天地室第项目，推向墟市后便得到热销，2019年出卖金额近百亿元，创下长实集团上海墟市积年出卖最佳收效。此中，高明界限项目还问鼎2019年上海室第总出卖套数及金额排名前三甲。

　　2020年，当个人内地房企正正在高歌大进、纷纷将总部搬到上海大虹桥时，长和系却发端加快出清、回笼资金，这一度被表界解读为长实集团要从内地撤资，将开展重心回归香港。

　　2020年至今，长和系出售的营业及资产，涉及能源、通信、房地产、电力、飞机租赁等板块，涉及业务金额逾千亿元黎民币。

　　此中，2021年长实集团以35亿元出售上海世纪盛荟广场的股份；2022年9月，以208亿港元出售香港波老道21号豪宅开展项目“21BORRETTROAD”；本年3月11日集团，以总价钱12亿英镑出售英国伦敦“5Broadgate”大厦物业。

　　“长江集团做出每一项投资，最苛重的研究成分是项方针质素、妥当性及回报率。动作环球性企业，整体集团每天都面临许多投资采用，涉及差别地区以及差别行业，咱们平昔不是采用投资住址，而是挑选项目。关于能产心理思回报的优质资产，不管正在香港、内地或其他区域，咱们都市研究。”

　　本年5月18日，正在长实集团、长和及长江性命科技拉拢实行的股东周年大会上，李泽钜显露，“长江集团旗下公司正在全天下50多个国度和区域投资及筹备多元化营业，对咱们来说每一个地方都是当地墟市，平昔都没有撤出过香港、内地以及欧洲、澳洲，每个地方都是当地墟市。”

　　李泽钜还显露，对股东而言，集团正在哪个地方卖楼不苛重，最苛重是能赢利回来。正在香港卖室第项目或正在伦敦卖办公楼，钱也是回到公司。

　　动作著名的环球性企业，长实集团的营业领域普及香港、内地，以及欧洲、澳洲、新加坡、加拿大及英国，特别正在香港区域及内地的物业开辟营业占苛重墟市位置。

　　年报显示，2022年长实集团正在内地持有开辟或待开辟的室第及贸易项目抵达12处，分歧是北京逸翠园、长沙盈峰翠邸、重庆御峰、大连御南湾B体育、东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园和御湖名邸、惠州泷珀花圃、上海高逸尚城和御沁园、武汉观湖园和珠海柏涛湾。投资或自用物业合键正在上海、深圳、北京和沈阳，囊括梅龙镇广场、嘉里不夜城、长城饭馆等。

　　长实集团正在财报中先容，下一步，公司将优化物业开辟组合集团，拓展土地储藏，不断物色机缘拓阔或许带来通常收入出处的行业与地区，酿成可陆续开展。

　　关于内地房地产墟市，李泽钜显露，疫情防控步伐优化后，贸易民生涯动接踵苏醒，踊跃财政及妥当货泉计谋正在陆续饱舞整个经济开展，推进动作支柱家产的房地产墟市妥当开展联系办法，预期将有帮于刺激经济。

　　海通国际正在研报中以为，长实集团是少数正在2022财年弥补每股股利、回购股票和控股股东采办股票的开辟商之一，统治层以此注明对长实集团的远景充满信念。

　　李泽钜显露，公司财政妥当，现金流裕如，所持有的优质资产抗跌力强，有充沛前提矫捷应对墟市的蜕变及震动。

　　截至2022岁尾，长实集团持有的现金净额约126亿港元，保卫了净现金头寸，财政境况是同行最佳之一，集团正在更多并购方面处于上风位置。

　　上述研报还指出，长实集团可观的通常性利润有帮于其抵御其他部分不确定的运营危急。希奇正在2022年的通常性利润同比增进5%，抵达140亿港元的史乘最高秤谌，占2022财年总利润（240亿港元）的57%（占比创史乘新高）。

　　年报显示，2022年长实集团以总价钱约24.7亿港元（未计用度）于联交所合共回购49,342,500股股份。截至2022年12月31日，长实集团已刊行股份总数为3,605,190,333股。

　　值得一提的是，本年5月29日，长实集团揭橥通告，当日斥资约5385万港元回购124.45万股股份，回购价为每股43.2港元至43.35港元。此前的5月24日和23日，长实集团分歧斥资约7879万港元和约3027万港元，回购181.95万股和70.65万股股份。

　　上述研报显示，长实集团的业务代价相对新资产净值预测贴现62%，为2022财年市净率的0.5倍，该业务倍数比均匀秤谌低近一个准绳差。

　　依照公然原料，1985年，21岁的李泽钜便正式参加长江集团，从下层做起；25岁时成为长实集团实施董事；28岁取代父亲进入汇丰董事会承担非实施董事；29岁成为长实集团副董事总司理；30岁成为长实集团副主席；35岁成为长实集团副主席及董事总司理；继续到54岁，正式从父亲手里接过资产价钱1400亿美元的长和系。

　　正在末了一次以长和主席的身份出席公司股东会时，李嘉诚寄语李泽钜：“企业家最苛重的是要忠实勉力去为股东争取精良的功绩，同时还要为股东着思，将股东甜头排第一位，分红派息要合理。”他条件李泽钜，“戮力为股东争取好的功绩，夸大收效是要‘正正当当’，要对得起社会、对得起股东。”

　　五年来，除了是长实集团掌舵人、天下政协委员身份，李泽钜还正在本年3月17日被香港特区当局委任为特首照顾团成员。

　　李泽钜正在当天回应媒体时显露，会正在职期内勉力就香港的政策性开展为行政主座供给主张。“香港正值疫后从新向天下启航的苛重时辰，欲望使用长江集团多年来正在环球超越50个国度和区域的营商体验，协帮香港掌管将来时机。”

　　正在长和与长实集团本年3月份召开的2022年度功绩呈报会上，李泽钜道到对香港将来的见解时显露，“我对香港的繁盛及安谧怀有信念！”

　　李泽钜说，香港这几年是吃力的，但自尊的是有国度赞成，香港永远将会是国际金融核心，正在营业及航运上具备上风。香港可成为国度与表国的桥梁，“桥”上的心理解震动晃动，但“桥”的效用永世不会遗失。B体育长实集团主席李泽钜：投资拿地要“算得过账”不是选拔投资场所而是选择项目