编者按：2023年，是中国经济正在三年疫情后的第一年，身处诸多表部境况和内部进展的压力，但经验贫苦，咱们更应倔强信念。

　　正在谷底，走向上的道。主见新媒体无间规划和推出年度系列报道“谷底一年”，以求全数与深切聚焦正在清贫功夫里，良好企业群体的刚正与坚实，它们遇到曲折，心向优美。

　　与此同时，咱们亦将无间对话一批拥有环球视野和丰饶学识的经济学者与行业头目，从他们的角度，解读中国经济与行业改日进展。

　　主见网相当局部投资者一度预测，资产园行动承托中国资产进展的厉重载体，是2023年的投资“顶流”。然而本质来看，退租、招商困扰着大局部资产园区运营商，苏醒并不如预期。

　　姑苏工业园区是中国和新加坡配合的符号性项目，中新集团行动姑苏工业园区的开采主体，拥有较强的品牌上风集团，亦令其正在经济苏醒之际连结较强的抗危险才干。但即使如斯，还是逃可是营收和净利润双降的阵势。

　　事迹下滑之时，中新集团僵持促进产绿双核驱动进展策略，年内承接守旧公用交易和危废治理的子公司“中新公用”改名为“中新绿发”，显着进展绿色新能源交易的决意，接连促进散布式光伏结构。

　　除此除表，亦接连促进资产投资。该板块对中新集团满堂利润的奉献希望接连增补，有时机胜过绿色公用，成为集团利润奉献的第二极。

　　可是也要审慎到，近年中新集团为构修绿能交易资产链的无缺结构，做出了多量的投资和收并购行径，这些进入转化为营收的流程对比迟缓。

　　从数据来看集团，这局部收并购正在出价上难以谓之“划算”，每年均录得过切切的商誉计提。

　　2021年，中新集团确立了以园区开采运营为主体，以资产投资和绿色公用为两翼支柱的新“一体两翼”进展方式。现时来看，比拟稳重的主业，“两翼”的改日潜力还正在市集期盼之中。

　　近年来，中新集团净利润平素连结拉长，不过增速接连下滑。2023年营收也滥觞增速放缓，明确受到经济大境况的影响，改日拉长预期不确定。

　　从实在数据看，中新集团2023年前三季度交易收入为26.1亿元，同比淘汰15.1%；归母净利润为10.3亿元，同比淘汰0.2%，赢余情形并不睬思。

　　园区开采运营是公司的中心主业，实在搜罗了产城调和园区和区中园两个板块。截至2023年上半年，中新集团开采运营的轨范及定修厂房约有160万平方米进入运营，均结构正在姑苏工业园区及长三角区域。

　　除姑苏工业园区表，中新集团正在无锡集团、常州、镇江、南通、吴江、嘉善、常熟、太仓等地达成区中园项方针落地和项目储蓄，累计签约12个区中园项目，合计开发面积172万平方米。

　　可是，园区开采交易涉及多量资金垫资，进入大、成效慢，园区培植周期较长，再加上多量自持的需求，达成短期神速拉长的也许性较幼。

　　数据显示，中新集团上半年园区开采交易营收15.0亿元，同比消重25.9%，是公司整年事迹消重的要紧要素。主见指数以为，2023年园区开采交易下滑要紧是坐蓐企业扩产志愿低落，姑苏工业园内土地出让节律所以放缓，导致一级土地开采的收入结算滞后。

　　中新集团的园区开采交易能否正在2024年有所回弹，还须要看姑苏工业园近期发展的企业用地需求考查结果。其余，溢价收购发作的商誉减值题目亦值得闭心。

　　中新集团近年缠绕绿色公用交易的进展有多量的投资和收并购行径，这局部进入转化为营收的流程较迟缓。从数据来看，这些收并购正在出价上难以谓之“划算”。2023年上半年，中新集团计提商誉预备减值1455.63万元，无商誉增补发作。

　　该板块要紧包括直投局部和基金投资，以及少量对子营企业的投资。纵然平素还未能为公司奉献营收，但由于持有资产有平正价钱转化，一经有利润方面的奉献。

　　截至2023年三季度，中新集团平正价钱转化收益为2.53亿元，同比拉长166.875%，要紧是资产基金投资评估增值较上年同期增补所致。

　　自2018年起搜索发展资产投资交易滥觞，中新集团该局部交易按类型可细分为基金参投和科创直投两局部，夸大以投带招、以招促投、招投联动。目前，变成了母基金、子基金、直投基金相连系的布局，将资产投资与园区开采主业联动进展。

　　基金参投方面，公司投资范畴重视于新能源、新资料、半导体、高端配备、数字科技、医疗壮健、大消费及当代办事等具备科技攻闭、先辈创造和进展升级等与公司各产城调和园区及“区中园”资产契合度高的行业，投资阶段重视于早中期。

　　好比正在半导体范畴的投资上，中新集团即是轨范的双线并进，既有基金参投，亦有科创直投。

　　正在答复投资者题目时中新集团曾提到，不只介入投资了姑苏元天璞华智芯股权投资共同企业(有限共同)、姑苏聚源振芯股权投资共同企业(有限共同)、姑苏湖杉华芯创业投资共同企业（有限共同)等埋头于半导体行业投资的基金，同时还倡导设立了中新园创、中新园展基金，直投了恺欣半导体、纳维科技、赛卓电子、霍尔传感器、矽佳半导体封测等半导体企业。

　　截至2023年上半年，中新集团正式兴办的私募基金到达42支，累计已投资金额达27.41亿元，上半年新增投资4.24亿元。

　　从整年来看，中新集团2023年新增认缴了由正在电子消息、新能源、半导体、生物医药等范畴较出名的基金团队倡导设立的共10支基金，若所投基金统共竣工召募将发动姑苏工业园区及各产城调和园区总投资过百亿元。

　　科创直投方面，中新集团倡导设立了两支界限合计5亿元的资产投资基金：中新园创一期、中新园展一期。

　　此中，前者的投资区域以姑苏工业园区为主，阶段以早中期为主，两全成熟期；后者投资区域以公司各走出去园区、区中园为主，阶段以滋永恒为主，两全早期，成熟期；准备设立界限3亿元的中新园创二期资产投资基金，缠绕园区主导资产发展投资交易。

　　前三季度，中新集团达成投资收益2.6亿元，同比拉长33.2%，要紧是处分子公司股权以及永恒股权投资收益增补所致。以资产基金投资评估增值估计，中新集团达成平正价钱转化损益2.5亿元，同比拉长166.9%。

　　因为中新集团的资产投资是基于园区开采运营这一主交易务而进展的，所投企业绝大局部处于管辖园区内，对区内企业进展情形和潜力有更长远领悟，所以或许节造投资危险。从危险偏好来看，公司投资形式以共同基金为主，直投总金额较幼，立场相对留意。

　　跟着资产投资的增补以及所投企业的进展，资产投资对中新集团满堂利润的奉献将接连增补，并希望胜过难以神速拉长的绿色公用板块，为集团奉献利润第二极。

　　可是也要审慎到，即使危险节造足够庄重，资产投资的不确定性也还是较大。当投资收益对母公司的奉献渐渐增大时，引来的营收及利润震动也会增大。好比定位为“科技投行”的张江高科，就曾正在前两年因所投企业的二级市集呈现而显露利润大幅震动。

　　正在现时夸大绿色节能和境况友谊的大境况下，园区绿色开采成为对资产园区厉重的稽核目标，希罕是正在少少资产升级、旧工业园改造的项目上。

　　2021年起，行动姑苏工业园区的开采主体集团，中新集团就确立了以园区开采运营为主体板块，以资产投资和绿色公用为两翼支柱的新“一体两翼”进展方式，加强资产投资和绿色公用交易这“两翼”对园区进展的赋能。

　　2022年，中新集团更定出“以产为核，以绿为核”的双核驱动策略，无间升高绿色公用交易的厉重位子。

　　该公司绿色公用交易涤讪于开采姑苏工业园区的城投契能，为姑苏工业园区供应供热供冷、燃气出售及运输以及危废治理等守旧工业公用事迹办事。

　　借帮正在守旧公用交易和危废治理打下的底子，中新集团2022年滥觞进入新能源交易，并正在2023年6月将承托该交易的子公司中新姑苏工业园区市政公用进展集团（简称“中新公用”）有限公司正式改名为中新姑苏工业园区绿色进展有限公司（简称“中新绿发”）。

　　中新绿发是继承中新集团“两翼”之一绿色公用交易的要紧平台，截至2023年上半年交易收入到达3.6亿元，净利润2.09亿元，同比拉长148.48%。

　　绿色公用交易大概分为新能源、新环保、园区绿色满堂开采交易三局部。此中，园区绿色满堂开采交易是协同守旧公用事迹、新环保交易和新能源交易的满堂开采交易。

　　光伏交易上，中新绿发及中新春兴、中新旭德等参股公司仅正在上半年就累计竣工并网170MW，正在修项目65MW，储蓄项目500MW。9月19日，中新绿发与国网（姑苏）都会能源磋议院有限负担公司、园区供电公司签署策略配合造定，以散布式光伏为切入点，共修碳普惠系统。

　　新环保交易方面，以中新联科为要点，以工业废水为进展目标，中新集团与蚌埠经开区完毕传感谷工业废水厂项目配合意向，还介入编写了安徽省电镀水污染物排放轨范。

　　园区绿色满堂开采方面，该公司正在2023年签约了安徽蚌埠经开区、山东日照岚山经开区等绿色+碳园区项目。该局部交易中心正在于系统化，使得中新集团可能愚弄绿色公用交易对表拓展，而不是仅停滞正在为姑苏工业园区供应办事上。

　　不只如斯，绿色生态方面的重淀也扩展了中新集团正在拿地上的上风。2023年上半年，中新集团告成摘得中新智地（太仓）璜泾智能创造资产园项目土地，该地块是寰宇首宗限地价“竞生态进入”资产用地。

　　竞得地块位于太仓市璜泾镇原永笑村“窑厂”工业区，原“窑厂”工业区内大局部企业要紧从事化纤加弹行业，资产布局简单、耗能高效益低且存正在明显的境况污染题目。

　　表地当局的条件很显着，即鼓吹一共区域竣工裁汰掉队产能，引入新兴资产竣工资产升级。完毕该方针的条件是竣工旧厂房的拆除腾退，并对周边污染的土地和水体实行修复。而修复污染地块和园区满堂开采，都是中新集团所具备的上风。

　　可能意料，中新集团会将该地块的行动“以绿为核”策略的轨范样板去打造，借此向表界打响中新绿发的品牌。

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